Третья неделя в режиме самоизоляции.
13.04.2020
Как изменился рынок коммерческой недвижимости?
Как действовать инвесторам в сложившейся ситуации?
1. Продолжаются переговоры Собственников и Арендаторов по условиям аренды помещений.
На сегодняшний день лучше выработать аргументацию для ведения переговоров, чтобы не нарушить баланс своих интересов и интересов контрагентов.
Введен уже ряд нормативных актов, которые можно брать за основу в переговорах и при составлении писем и ответов для контрагентов.
Если Вам понадобится помощь при разработке позиции и ведения переговоров, Вы можете обратиться к нам.
2. Производится поиск новых помещений или арендаторов собственниками помещений.
Существуют ситуации, когда все переговоры заходят в тупик, и нет возможности найти общий язык.
В этом случае до расторжения договора лучше проработать запасной план.
Для собственников поискать нового арендатора.
Для арендаторов найти новую локацию.
Мы поможем Вам проработать такой план исходя из Ваших запросов и ограничений по бюджету.
3. Собственники коммерческих помещений стараются снизить риски и думают о диверсификации своего портфеля.
Сейчас самое время внимательно изучить свой портфель и
внести изменения в него для снижения рисков.
Кому-то продать все помещения небольшого формата и купить одно большое, кому -то наоборот.
В этом случае мы тоже готовы помочь Вам с этим вопросом с точки зрения большого опыта инвестиций в недвижимость, в том числе в кризисное время.
4. Если существует возможность надо пользоваться льготами, которые сейчас можно получить.
В зависимости от отрасли, вашего вида деятельности стоит собрать всю информацию обо всех льготах, на которые вы можете рассчитывать.
Мы также можем помочь Вам и в этом вопросе.
5. Принимаются срочные решения.
Появляется много вопросов.
Сколько скинуть при срочной продаже коммерческого помещения?
До какой степени снижать арендную ставку?
Стоит ли сейчас продавать объект, чтобы перевложить деньги в другой или подождать?
На эти вопросы мы тоже поможем Вам найти ответы после проведения анализа Вашей конкретной ситуации.
Если подвести итог двухнедельной работы в период карантинных мер, то первая неделя прошла в режиме некоего отпуска и затишья.
Со второй недели началась активность, переговоры и обсуждения.
Конечно же, были востребованы
помещения с федеральными продуктовыми сетями (это точно осталось неизменно).
Пятерочка, Магнит, Монетка, Верный и т.д.
Это вполне ожидаемо, так как в период карантинных мер выручка у них росла и поэтому они стали самими надежными арендаторами.
На
втором месте помещения с сетевыми аптеками, алкогольные магазины, они арендуют небольшие торговые площади от 30 до 100 кв.м. Этот вариант подходит покупателям с невысоким бюджетом. Это позволяет им купить помещения по невысокой цене и с надежным арендатором.
Сейчас лучше рассматривать помещения с теми бизнесами, которые входят в список компаний, которым разрешено работать во время самоизоляции.
Для каждого региона он свой.
Конечно же вырос спрос от инвесторов на дисконтные предложения, чтобы купить помещения по цене ниже рынка на 20-30%.
Пока ярко выраженная тенденция не наблюдается, но мы всегда держим руку на пульсе и
наши инвесторы первыми получать информацию о таких объектах.
А если у Вас появится
срочная потребность в продаже объекта арендного бизнеса, мы найдем покупателя.
Мы всегда на связи!
Телефон: +7 343 2077713
WhatsApp, Viber +79923311646
e-mail: skb-invest@yandex.ru
Вернуться к списку новостей
