Что ждет рынок коммерческой недвижимости в нынешней ситуации?
06.04.2020
Продление нерабочих дней по всей России отрицательно скажется на бизнесе и конечно это коснётся и коммерческой недвижимости.
Какие процессы нас ждут в будущем?
Как сейчас действовать Арендодателям и Арендаторам?
По отчетам крупных консалтинговых компаний, где рассматриваются прогнозы экспертов о рынке коммерческой недвижимости, делаются следующие прогнозы:
- на 5,5% упадет уровень потребительского рынка в 2020 году
- восстановится работа торговых центров в пост-пандемический период
- реализуется отложенный спрос покупателей во второй половине года
- рассматривается краткосрочное снижение арендных ставок для сохранения якорных Арендаторов, которые обеспечат минимально необходимый поток покупателей после завершения карантинных мер
- будут пересмотрены арендные условия по офисной недвижимости
- нас может ожидать массовый переход от фиксированной ставки к проценту от оборота
- также возможен активный запуск смешанных форм бизнеса: офлайн и онлайн магазинов, что позволит ритейлерам оптимизировать баланс между товарным запасом и продажами.
Что касается взаимоотношений Арендодатель-Арендатор.
В нынешней ситуации кто то закрылся, а кто то работает, что можно предпринять на законодательном уровне?!
- По обращению арендатора арендодатель обязан предоставить отсрочку арендного платежа, предусмотренной в 2020 году
- Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года
- Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.
В поддержку арендодателей правительство рекомендовало властям регионов предоставить собственникам помещений скидку по налогам на имущество и запретили отключать от коммунальных услуг малые и средние предприятия, если они не могут вовремя их заплатить.
Но пока правовых документов на этот счет нет.
На сегодняшний же день, отношения Арендодатель-Арендатор это на 100% договорные.
Выживаемость обеих сторон зависит только от уступок и взаимопонимания.
Арендаторов призываем не спекулировать на ситуации, а Арендодателей садится за стол переговоров и договариваться, в том числе как вариант рассмотреть опцию с % от товарооборота.
Если у вас возникнут вопросы, мы всегда готовы проконсультировать и помочь провести комплексный анализ (финансовый и юридический аудит договора аренды) вашей конкретной ситуации.
Желаем всем справиться с этим периодом и выйти из него с наименьшими потерями.
Вернуться к списку новостей
