Что ждет рынок коммерческой недвижимости в нынешней ситуации?

06.04.2020

Продление нерабочих дней по всей России отрицательно скажется на бизнесе и конечно это коснётся и коммерческой недвижимости.

Какие процессы нас ждут в будущем?

Как сейчас действовать Арендодателям и Арендаторам?


По отчетам крупных консалтинговых компаний, где рассматриваются прогнозы экспертов о рынке коммерческой недвижимости, делаются следующие прогнозы:


- на 5,5% упадет уровень потребительского рынка в 2020 году
- восстановится работа торговых центров в пост-пандемический период
- реализуется отложенный спрос покупателей во второй половине года
- рассматривается краткосрочное снижение арендных ставок для сохранения якорных Арендаторов, которые обеспечат минимально необходимый поток покупателей после завершения карантинных мер
- будут пересмотрены арендные условия по офисной недвижимости
- нас может ожидать массовый переход от фиксированной ставки к проценту от оборота
- также возможен активный запуск смешанных форм бизнеса: офлайн и онлайн магазинов, что позволит ритейлерам оптимизировать баланс между товарным запасом и продажами.

Что касается взаимоотношений Арендодатель-Арендатор.

В нынешней ситуации кто то закрылся, а кто то работает, что можно предпринять на законодательном уровне?!

- По обращению арендатора арендодатель обязан предоставить отсрочку арендного платежа, предусмотренной в 2020 году
- Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года
- Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.

В поддержку арендодателей правительство рекомендовало властям регионов предоставить собственникам помещений скидку по налогам на имущество и запретили отключать от коммунальных услуг малые и средние предприятия, если они не могут вовремя их заплатить.

Но пока правовых документов на этот счет нет.

На сегодняшний же день, отношения Арендодатель-Арендатор это на 100% договорные.

Выживаемость обеих сторон зависит только от уступок и взаимопонимания.
Арендаторов призываем не спекулировать на ситуации, а Арендодателей садится за стол переговоров и договариваться, в том числе как вариант рассмотреть опцию с % от товарооборота.

 Если у вас возникнут вопросы, мы всегда готовы проконсультировать и помочь провести комплексный анализ (финансовый и юридический аудит договора аренды) вашей конкретной ситуации.

Желаем всем справиться с этим периодом и выйти из него с наименьшими потерями.



Вернуться к списку новостей