Какого арендатора выбрать при покупке готового арендного бизнеса?
25.11.2019
Рассмотрев все возможные варианты для
инвестиций денежных средств и получения
пассивного дохода, вы остановили свой выбор на
готовом арендном бизнесе.
Следующий этап-выбор арендного бизнеса с готовым арендатором.
Не каждый бизнес является стабильно прибыльным, поэтому при покупке помещения с арендатором в первую очередь лучше рассмотреть
следующих арендаторов.
1. Продуктовые магазины.
Люди всегда хотят кушать, поэтому помещение, где в аренде сидит продуктовый магазин долго не пустует.
Особенно, если это сетевые крупные ритейлы –
Пятерочка, Верный, Магнит, Монетка и т.д.
Но стоит обратить внимание и на формат магазина у дома, так как в определенных локациях будут больше востребованы они, а не большие супермаркеты.
Есть минус, так как помещения по метражу для крупных федеральных магазинов большие, соответственно и цена помещения с таким арендатором будет высокая.
2. Аптеки.
Как люди всегда хотят кушать, так и болеют не редко в любом возрасте. Поэтому аптека, которая находится в жилом массиве застройки будет всегда пользоваться спросом у покупателей. В основном это средний формат помещений.
3. Магазины, ориентированные на узкую специализацию:
- алкомаркеты
- мясная продукция, фермерские магазины
- овощи, фрукты
Такие магазины тоже будут востребованы, особенно если до ближайшего большого магазина не близко.
4. Банки
Лучше всегда рассматривать известные банки и обращать внимание на срок договора аренды, и как давно сидит банк в этом помещении.
5. Арендаторы, которые арендуют помещения под услуги.
Адвокаты, нотариусы, турфирмы, салоны красоты и агентства недвижимости.
Таких арендаторов нельзя назвать востребованными и лучше всего при покупке с таким бизнесом быть готовым к простою помещения в случае расторжения договора аренды.
6. Стройматериалы.
Такие арендаторы будут долго сидеть в районах новой застройки, пока у новосельцев в жилых комплексах будет потребность в различных строительных материалах. Так же вполне хорошо они себя будут чувствовать на выезде из города в сторону дачных поселков.
Но не факт, что они будут востребованы в других локациях.
Конечно, это общие данные, в которых нет, наверное, ничего нового, но выбрать помещение с одним из арендаторов их этого списка недостаточно для решения о покупке.
Иногда и крупные сетевые магазины съезжают с места, где давно сидят.
Поэтому перед покупкой обязательно помимо арендатора в помещении стоит изучить район, где оно расположено, трафик, местоположение, какое строительство планируется в ближайшее время рядом. И главное заветные три Л – локация, локация и еще раз локация.
Попробовать узнать почему продается уже готовый арендный бизнес.
Если в готовом арендном бизнесе вас что-то смущает, возможно лучший вариант рассмотреть
покупку помещения на стадии строительства под арендатора с офертой от него.
В этом случае вы будете первым собственником помещения, так как покупаете его напрямую у застройщика.
Сами участвуете в согласовании условий будущего договора аренды в дальнейшем и можете выбирать арендатора.
В этом случае стоимость и окупаемость будут более привлекательные в сравнении с покупкой уже готового арендного бизнеса.
Вернуться к списку новостей
