Налогообложение для владельцев коммерческой недвижимости.

29.10.2019

Если собственник коммерческой недвижимости Индивидуальный предприниматель.




Существует 3 вида налогов, которые связаны с коммерческой недвижимостью:

- налог на владение коммерческой недвижимостью
- налог на доход от продажи коммерческой недвижимости
- налог на доход от сдачи в аренду коммерческого помещения




Налог на владение коммерческой недвижимости.


Сумма налога до 2015 года рассчитывалась на основе инвентаризационной стоимости.
Сейчас расчет осуществляется по кадастровой стоимости.
По новым правилам исчисления налог стал больше и собственники коммерческих помещений почувствовали это.
Поэтому пока установлен временный понижающий коэффициент, который будет действовать до 2020 года.

Статья 406 Налогового кодекса РФ устанавлявает налоговую ставку в размере 2%.

Этот налог является региональным.

Данный налог можно рассчитать, если узнать кадастровую стоимость на сайте ФНС.


Налог при продаже коммерческой недвижимости.

Данный налог зависит от системы налогообложения Индивидуального предпринимателя.

Основная ставка 13% от кадастровой стоимости.
Для лиц, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

При УСН применяется ставка 6% (по схеме «доходы») или 15% (при схеме «доходы минус расходы»).

Вы освобождаетесь от налога если:

- помещение куплено до января 2016 года
- после февраля 2016 года и срок владения составляет 5 лет.

Но очень важный момент: согласно внесенной поправке, если помещение использовалось для коммерческих целей, на него не распространяется указанное положение об освобождении от уплаты налога.
В случае если физическое лицо продает коммерческую недвижимость как личную, но при этом получало доход как ИП, льгота уже не распространяется.
Все сводится именно к факту получения дохода.

Если вы хотите обезопасить себя от требований со стороны налоговых органов, лучше переоформить имущество (например оформить дарственную на доверенное лицо).


Налог на доход от сдачи в аренду

К индивидуальному предпринимателю, сдающему имущество внаем, будет применяться одна из систем налогообложения: общая (ОСНО, 15%) или упрощенная (УСН, 6%).
Также индивидуальным предпринимателем может быть приобретен патент на осуществление арендной деятельности.
Он не выгоден для небольших помещений.

Когда платить налог на коммерческую недвижимость

Индивидуальным предпринимателям для оплаты налога на имущество устанавливается срок до 1 декабря года, следующего за отчетным.

За 2018 год – до 1 декабря 2019 года
За 2019 год – до 1 декабря 2020 года

Юридические лица обязаны передавать информацию в следующие сроки:

Ежеквартальный расчет – в течение 30 дней после окончания отчетного квартала.
Декларация – до 1 апреля следующего за отчетным года с учетом переноса.


Вернуться к списку новостей