Редевелопмент в период пандемии. Продуктовый магазин федеральной сети вместо убыточного кафе «на районе».

11.08.2020

Продуктовый магазин федеральной сети 

вместо убыточного кафе «на районе».


Сложности и счастливый итог для участников проекта.
Кейс в недвижимости компании «СКБ-Инвест».


Кафе “Сказка” в Пионерском районе города Екатеринбурга
работало давно.

Там громко играла музыка, собирались пьяные люди, соседи мучились и писали жалобы в прокуратуру.
В последнее время оно перестало приносить прежний доход.

«Можно что-то придумать с этим помещением» - подумали мы.

Проведем редевелопмент и получится объект арендного бизнеса с высокими показателями доходности.

Мы всегда на связи с федеральными продуктовыми сетями, уточнили подойдет ли помещение по локации и получили утвердительный ответ.
А инвесторы готовые покупать объекты с высокой доходностью и стабильным арендатором всегда есть.

Начались переговоры с собственником о продаже этого помещения под переделку.

После его согласия начали изучать документы и поняли, что объект проблемный.

С чем столкнулись на этапе покупки помещения:

1. Помещение было разделено на два и их необходимо было объединить в одно под требования продуктовой сетки.

2. Обременения:
- долг перед администрацией по выкупу в рассрочку
- наложены аресты на кафе прокуратурой.

Путем переговоров, согласованием юридических вопросов все было приведено в соответствие и наш инвестор купил юридически чистый объект с офертой от федерального арендатора.

Следующим этапом было согласование условий договора аренды и подготовка помещения для сдачи в аренду.

Но и на этом этапе нас тоже ждали трудности.

Проблемы согласования, так как управляющая компания не охотно шла на контакт:

1. Установки холодильного оборудования
2. Зоны разгрузки
3. Установки ТБО и т.д.

Но, все решаемо и возможно. И эти вопросы тоже согласованы.

Помещение было готово для открытия продуктового магазина «Пятерочка»
в новом формате
.

Пятерочка


И спустя 4 месяца (когда магазин открылся) готовы подвести итоги:


1. Все решаемо, если цель - создать прибыльный арендный бизнес. И из помещения, давно не приносящего прибыль можно сделать доходный объект.

2. Инвестор получил стабильный арендный бизнес с доходностью 12,2 % годовых, договором аренды на 10 лет и ежемесячным доходом 250 000 рублей.

3. Федеральный продуктовый ритейл новую точку с хорошим товарооборотом.

4. Бывший собственник избавился от помещения и бизнеса, который давно не приносил доход и на эти деньги откроет новый бизнес.

5. Для жителей ближайших домов открылся магазин шаговой доступности «Пятерочка» нового формата.


Проект закончен и цели, которые ставили на первом этапе, достигнуты! 
Впереди новые проекты.



Вернуться к списку новостей