Вы являетесь собственником земельного участка. Решили построить на нем магазин или небольшой торговый центр?

28.02.2020

Вы являетесь собственником земельного участка. И решили построить на нем магазин или небольшой торговый центр, чтобы в дальнейшем получить прибыль от продажи готового объекта или арендный доход.



 Появляется сразу много вопросов:




Первое, что необходимо сделать, выяснить разрешенное использование, так называемую категорию земельного участка.
Данные можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте «Росреестра», зная кадастровый номер участка.

Публичная кадастровая карта


Видов разрешенного использования много, но основные из них:

1.0 Сельскохозяйственное использование

2.0 Жилая застройка

3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

4.0. Предпринимательство

Это то что подойдет. Здесь нас интересует

  1. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
  2. Магазины


Если разрешенное использование не соответствует типу «Предпринимательство (под коммерческую застройку)», а именно такая должна быть, надо земельный участок привести в соответствие.

Для этого надо провести межевание и оформить право собственности на участок.
Заявление об изменении ВРИ подается в орган местного самоуправления, проводятся публичные слушания и принимается соответствующее постановление.
Затем в Единый реестр государственной регистрации вносится новая запись и оформляется право собственности, вы получаете новую выписку ЕГРН.

Теперь можно приступить к оформлению проектной документации, чтобы получить разрешение на строительство.

Пакет документов для оформления проектной документации:

-эскиз
-план инженерно-технических коммуникаций
-список строительных и отделочных материалов.

Подается на согласование в ГАСН или например в отдел архитектуры и градостроительства, который выдает акт согласования.

Его подписывают в следующих инстанциях:
- администрации
- коммунальных службах
- пожарных службах
- СЭС

После согласований вы получаете разрешение на строительство и строительный паспорт.

Закончив строительство магазина или торгового центра его надо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект.

Объект готов к продаже или сдачи в аренду.

И так, основные пункты:


1. Приводим в соответствие вид разрешенного строительства земельного участка
2. Оформляем проектные документы
3. Получаем разрешение на строительство
4. Строим
5. Вводим здание в эксплуатацию и регистрируем право собственности.
6. Продаем или управляем в случае сдачи в аренду.


Как видно, все эти пункты трудозатратны по исполнению и необходимо знать и учесть много нюансов, поэтому Вы всегда можете обратиться к профессионалам в данной отрасле.

Передать решение либо одного из пунктов, либо полностью комплекса мероприятий от проекта до реализации и дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Выбор всегда за вами.


Вернуться к списку новостей